2026年11月6日下午，由高五咖啡（High 5 Cafe）与国际展望科技园（NEXT Park）联合主办的建筑合规主题分享会在奥克兰Albany国际展望科技园举行。本次活动以“如何通过做CoA，把历史遗留未报批建筑的问题解决？”为主题，邀请 Design Engineers Ltd 创始人 Oscar Wang 担任主讲，围绕新西兰未经许可建筑工程的潜在风险、建筑认可证书（CoA）的申请流程，以及实际案例中的处理经验展开分享。
活动面向房屋业主、建筑商及设计师，旨在帮助参与者了解历史遗留建筑可能带来的合规风险，掌握相关处理思路，提升对建筑审批与房屋安全问题的认识。本次活动由国际展望联合会副秘书长、中新商务科创走廊执行秘书长、“高五咖啡”主理人刘东亚（Andy Liu）主持。
Design Engineers Ltd 创始人 Oscar Wang
未经审批的建筑，可能带来哪些风险？
在新西兰，不少住宅在使用过程中会进行阳光房搭建、房屋扩建或其他改造。如果相关工程依法需要取得建筑许可，却在未获批准的情况下施工，可能给业主留下长期的合规隐患。
分享中，Oscar首先梳理了未经审批建筑可能引发的三类核心问题：
- 保险风险： 未报批部分建筑可能影响房屋保险的有效性，甚至在发生相关事故时面临理赔争议。
- 邻里纠纷： 未经审批的建筑可能因影响周边环境或其他原因受到邻居举报和投诉。
- Council执法： 市议会（Council）发现相关问题后，可能发出整改通知（Notice to Fix），要求业主在规定期限内采取措施，严重情况下还可能涉及拆除要求。
这些问题不仅关系到建筑本身是否合法，也可能影响房屋的正常使用、保险保障以及未来交易。
CoA：处理历史遗留建筑问题的一种途径
针对已经建成、但缺少必要审批文件的建筑，Oscar重点介绍了建筑认可证书（Certificate of Acceptance，简称CoA）的申请及相关技术要求。
CoA是新西兰建筑法规框架下，针对特定未经许可建筑工程的一种认可机制。申请过程中，通常需要根据建筑实际情况准备相应的工程资料，包括准确的竣工图、工程计算书及施工记录等，供Council进行评估，判断相关部分在可评估范围内是否符合适用的《建筑规范》（Building Code）。
他也特别提醒，CoA并不意味着可以追溯性地补办原本应取得的建筑许可，也不能自动免除业主此前可能承担的违规责任。因此，业主需要结合建筑实际情况和Council要求，判断是否适合申请，以及需要补充哪些技术资料。
活动现场
收到整改通知后，应该如何应对？
如果业主已经收到Council发出的整改通知，及时采取专业应对措施尤为重要。
分享中提出，业主应尽早委托具备相应专业能力的工程师对建筑现状进行评估，明确问题所在，并根据具体情况制定整改方案。在Council规定的期限内，按照要求提交相关技术资料及书面合规证明，例如适用情况下的PS1（设计审查文件）或PS4（施工监理文件）等。
通过专业评估、技术文件准备及与Council的沟通，能够帮助业主更有针对性地处理建筑合规问题，避免因延误或资料不足而使问题进一步复杂化。
真实案例：历史遗留阳光房如何获得CoA？
理论知识之外，本次分享还结合了实际项目案例。Oscar介绍，Design Engineers曾协助一位业主处理未经审批的阳光房问题，通过对现有建筑进行评估、准备CoA申请所需的工程文件，并与Council沟通，最终成功帮助该阳光房取得CoA。
这一案例让参与者更加直观地了解到，面对历史遗留的未报批建筑，并非只能被动等待整改或拆除。关键在于准确评估建筑现状，理解相关法规要求，并通过合适的专业技术路径处理问题。
案例也进一步提醒业主：对于房屋扩建、阳光房及其他历史改造工程，及时了解审批情况、保留完整工程资料十分重要。
建筑合规与每一位房屋业主的切身利益息息相关。本次活动通过法规知识讲解、实际问题分析和案例分享，帮助参与者进一步认识未经审批建筑可能带来的风险，也为面临类似问题的业主提供了更加清晰的处理思路。
未来，国际展望科技园与高五咖啡将继续围绕科技创新、绿色能源、产业升级及跨境合作等领域开展系列主题活动，通过专业知识分享与资源交流，连接企业、行业专家与终端用户，推动技术与产业应用之间的交流合作。
国际展望联合会副秘书长、中新商务科创走廊执行秘书长、“高五咖啡”主理人刘东亚（Andy Liu）
更多信息请访问：www.nextpark.nz
关于”中新商务科创走廊”（New Zealand China Commerce & Inno Hubs）
“中新商务科创走廊”是由新西兰国际展望科技园（NEXT Park）牵头，国际展望联合会、中开丝路资本管理有限公司、一带一路服务机制、广东启迪集团等机构于2025年共同发起的双边创新合作机制。
秉持”共建共享、双向赋能、产供链融、投贸协同”的运营理念，以”两国多园、互联互通”为核心定位，在新西兰和中国的关键城市布局科创园区网络，提供”园区+孵化+投资”的协同发展服务平台，致力于推动中新两国多园建设、科技成果转化、企业国际孵化及跨境投资合作，共同构建资源互通、优势互补、合作共赢的中新科创生态体系。