7月10日下午，由高五咖啡（High 5 Cafe）与国际展望科技园（NEXT Park）联合举办的《新西兰快速审批开发：机遇、挑战与 Delmore 项目实践》专题分享会在奥克兰国际展望科技园成功举行。活动吸引了土地开发商、房地产投资者、建筑行业从业者、规划顾问以及关注新西兰土地开发市场的专业人士参加，共同探讨新西兰快速审批（Fast-track）政策的发展趋势、大型土地开发项目的实践经验以及未来市场机遇。
活动特别邀请 Myland Partners 项目经理、Delmore 项目负责人 Djordje Petkovic 担任主讲嘉宾，并邀请奥克兰市议会水资源战略团队成员程万里先生以个人身份参与交流分享。活动全程采用 Orato Flow AI 同声传译系统提供实时中英双语翻译支持，为现场嘉宾搭建了高效顺畅的跨语言交流平台。本次活动由国际展望联合会副秘书长、“高五咖啡”主理人刘东亚（Andy Liu）主持。
聚焦快速审批制度 解读大型开发新机遇
活动伊始，Andy 对到场嘉宾表示欢迎，并介绍了本次分享会的主题背景。
随着新西兰政府推动《快速审批法案》（Fast-track Approvals Act），一系列被认定具有国家或区域重要性的基础设施、住房及产业项目获得了更高效的审批通道。对于开发商而言，如何理解快速审批机制、把握政策窗口期、降低开发周期和资金成本，成为当前行业关注的重要议题。
在主题演讲中，Djordje Petkovic 结合自身多年土地开发经验，对快速审批制度进行了系统介绍。他指出，传统资源许可流程往往涉及多个政府部门和较长的审批周期，而快速审批机制则通过专家评审组集中审查的方式，缩短决策时间，提高重大项目推进效率。
与此同时，他也客观分析了快速审批制度所面临的争议与挑战，包括中央政府与地方政府之间的权责平衡、社区参与程度、环境保护要求以及基础设施配套压力等问题。
Delmore 项目实践：从政策到落地
作为本次活动的重要案例，Djordje 详细介绍了 Delmore 项目的开发历程。
Delmore 项目位于奥克兰北部 Orewa 区域，总规划面积约110公顷，计划分两期开发约1200个住宅地块，并同步建设道路、公园、商业配套及生态保护区域。项目是新西兰首批进入快速审批程序的大型住宅开发项目之一。
他分享了项目团队在过去两年中所经历的审批过程，包括与政府部门、专家评审组及地方议会之间的大量沟通协调工作。项目累计完成超过2000张审批图纸、1000多页技术报告，并举行数十次专业会议，以确保项目在住房供给、基础设施建设和生态保护之间取得平衡。
Djordje表示，尽管实际审批过程并不像外界想象的那样“快速”，但相比传统开发路径，快速审批机制依然显著缩短了项目落地时间，为原本需要数十年后才能开发的未来城市用地提前释放发展机会。
从区域规划看 Orewa 的未来发展潜力
在随后的交流环节中，Djordje结合区域规划和市场发展趋势，对 Orewa 及周边区域未来发展进行了分析。
他认为，Orewa 凭借优质海滨资源、完善的生活配套以及持续增长的人口需求，正在成为奥克兰北部最受关注的居住区域之一。未来随着交通基础设施升级、商业配套完善以及污水处理能力扩容，区域发展潜力将进一步释放。
他特别提到，预计2031年前后完成的区域污水基础设施升级，将成为推动当地土地价值提升和新项目开发的重要节点。
专家视角：快速审批背后的规划逻辑
活动现场，来自奥克兰市议会水资源战略团队的程万里先生也结合自身参与《未来发展战略》（FDS）制定的经验，以个人身份分享了对未来城市用地（Future Urban Zone）和快速审批机制的理解。
他表示，未来城市用地的发展时间表并非完全固定，而是会随着城市发展战略和基础设施规划的调整而变化。在当前环境下，大型快速审批项目往往需要具备区域级影响力，同时配套解决交通、供水、污水处理等基础设施问题，因此对开发团队的资金实力、专业能力和资源整合能力提出了较高要求。
双方嘉宾还围绕土地投资策略、开发风险控制、资源许可有效期、基础设施投入以及市场周期等问题，与现场观众展开了深入交流。
搭建交流平台 促进产业资源对接
在互动交流环节，参会嘉宾围绕大型土地开发、未来城市用地投资、项目融资、建筑施工及区域发展趋势等话题进行了热烈讨论。
不少与会者表示，通过本次活动，不仅加深了对新西兰快速审批制度的理解，也更加直观地了解了大型土地开发项目从规划、审批到实施的全过程，对未来投资和业务布局具有重要参考价值。
未来，国际展望科技园 × “高五咖啡”将继续围绕科技创新、绿色能源、产业升级、跨境合作等领域举办系列主题活动，通过“园区 + 孵化 + 投资”的协同模式，链接优质资源，推动产业、资产与资本深度融合，共同探索更多合作机遇。
更多信息请访问：www.nextpark.nz
关于“中新商务科创走廊”（New Zealand China Commerce & Inno Hubs）
“中新商务科创走廊”是由新西兰国际展望科技园（NEXT Park）牵头，国际展望联合会、中开丝路资本管理有限公司、一带一路服务机制、广东启迪集团等机构于2025年共同发起的双边创新合作机制。
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